Inspección técnica en obra, informe firmado y acompañamiento en el trámite del Certificado de Conservación de Fachadas. Para consorcios, administraciones y propietarios.
En la Ciudad de Buenos Aires, los propietarios de edificios deben mantener las fachadas en condiciones seguras y acreditarlo periódicamente. La obligación surge del artículo 5.1.2 del Código de Edificación y se acredita con un informe técnico firmado por un profesional matriculado, que se presenta ante la autoridad de control de la Ciudad.
El propietario del inmueble. En edificios en propiedad horizontal, el consorcio, a través de su administración.
La periodicidad depende de la antigüedad del edificio y de la fecha del último certificado. En la primera consulta te ayudo a determinar cuándo te toca.
Ante la Agencia Gubernamental de Control (AGC) de la Ciudad, mediante un trámite en línea con el informe del profesional.
Muchos lo conocen como "ley 257" o "ley 6116". Esas leyes corresponden a normas anteriores: hoy la obligación se rige por el artículo 5.1.2 del Código de Edificación de la Ciudad.
Recorro el frente, el contrafrente y los laterales visibles desde la vía pública, y registro con fotos cada elemento que puede comprometer la seguridad.
Estado, anclajes y riesgo de desprendimiento de elementos salientes.
Losas, armaduras a la vista, fijaciones y resistencia de las protecciones.
Fisuras, humedades, hinchamientos y zonas con riesgo de caída.
Estructura, fijaciones y estado de los elementos que vuelan sobre la vereda.
Estabilidad, juntas y remates del coronamiento del edificio.
Anclajes de cartelería, toldos, equipos y cañerías sujetos al frente.
Carpinterías, vidrios y la fijación de los marcos a la fachada.
Soportes y fijaciones de antenas, cableado y equipos exteriores.
La lista no es taxativa: se adapta a las características de cada edificio.
Un proceso claro, con un solo interlocutor del primer mensaje hasta el certificado.
Empezar por WhatsAppMe pasás la dirección, la antigüedad del edificio y fotos del frente. Con eso armo un presupuesto a medida.
Relevamiento visual y fotográfico de las fachadas visibles desde la vía pública, con foco en los puntos críticos.
Documento firmado con el estado de conservación, el registro fotográfico, las patologías detectadas y recomendaciones ordenadas por prioridad.
Te acompaño con la designación del profesional en el portal, la carga del informe y su visado en el consejo profesional (CPIC).
Con el trámite resuelto, el edificio queda en regla. Si hay reparaciones pendientes, te ayudo a planificarlas.
El valor depende de la altura, la superficie de fachada y los accesos. Escribime y te respondo con una propuesta concreta.
PROFESIONAL MATRICULADA EN EL CPIC · MATRÍCULA [N° DE MATRÍCULA]
Soy profesional matriculada en el Consejo Profesional de Ingeniería Civil (CPIC) y firmo personalmente cada informe técnico. Trabajo en proyecto y construcción de obras, y ayudo a consorcios, administraciones y propietarios de la Ciudad de Buenos Aires a mantener sus edificios seguros y en regla.
La dirección del edificio, el año aproximado de construcción, la cantidad de pisos y algunas fotos del frente. Si ya tuvieron un certificado anterior, sumalo: ayuda a definir la periodicidad.
El propietario o, en edificios en propiedad horizontal, el consorcio a través de su administración. Si sos administrador, podés pedir el presupuesto y presentarlo en la próxima reunión de consorcio.
Depende del tamaño del edificio, de los accesos y de los tiempos del trámite. En el presupuesto te confirmo los plazos estimados de cada etapa.
El informe los describe y los ordena por prioridad. Según su gravedad, puede ser necesario reparar antes de certificar. Te oriento sobre qué resolver primero y cómo encararlo.
Puede derivar en intimaciones y sanciones por parte de la Ciudad, además del riesgo que implica una fachada sin controlar. Conviene resolverlo antes de que venza el plazo.
Escribime con la dirección y unas fotos del frente, y te respondo con un presupuesto a medida.
WhatsApp: [TU NÚMERO]
Email: [TU EMAIL]
Atención en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires